La verifica accurata degli immobili
Conoscere quali sono i proprietari dell’immobile (e relative percentuali), sapere se su questi soggetti vi siano protesti o similari, avere traccia della storia catastale, sono solo alcuni elementi che è fondamentale riuscire a possedere prima di muovere i primi passi nella direzione dell’affidamento di un mandato per l’acquisto di una casa.
Se invece devi vendere, necessiti di verifiche accurate sui possibili compratori.
Pensa ad una trattativa conclusa che ti riserva una sorpresa finale poco lieta: un acquirente incapiente.
È bene conoscere prima il suo patrimonio immobiliare, le eventuali imprese a lui collegate e scoprire se sono presenti quegli eventi negativi che potrebbero compromettere la compravendita del tuo immobile.
In qualità di rappresentante del venditore o del compratore compio accurate verifiche, attraverso strumenti specifici che metto a disposizione del mio cliente, per assicurare al compratore o al venditore la massima accuratezza nell’analisi di quei dettagli che faranno sicuramente la differenza nella trattativa.
In sintesi, grazie ai dati forniti da una società autorevole e leader di mercato nell’ambito del Big Data Management e della Business lnformation come Cerved, effettuo:
- un controllo in tempo reale negli archivi catastali (Catasto Fabbricati e Terreni dell’Agenzia del Territorio) per conoscere i proprietari di un immobile, le percentuali di proprietà e il tipo di diritto, comprensivo di dati storici;
- una verifica della presenza di protesti, pregiudizievoli, procedure concorsuali o eventi di crisi su acquirenti/venditori, si tratta di un report completo che tiene conto del quadro complessivo patrimoniale di un soggetto, della stima complessiva dei fabbricati, l’elenco dei movimenti immobiliari rilevati presso la Conservatoria di riferimento e il dettaglio delle ipoteche ed i pregiudizievoli riscontrati;
- un’analisi del venditore/compratore nel caso in cui siano coinvolti o meno in attività di impresa, potendo quindi accedere ai dati relativi ad eventuali appartenenze in gruppi societari, punteggio di affidabilità dell’impresa stessa con indicazione del capitale sociale, dei ricavi, delle sedi, dati di bilancio riassunti anche in un punteggio di affidabilità;
- un dossier per ciascun immobile con categoria, comune di appartenenza, analisi del quartiere di Milano in cui è ubicato, dati di classamento, quote di proprietà, stima del valore di mercato (di tipo residenziale, commerciale, terziario produttivo) e la base imponibile ai fini IMU.
Come property finder e listing agent mi propongo di fornire servizi esclusivi alla mia clientela e pertanto mi sono dotata di strumentazione idonea.
Il mio obiettivo è l’esclusivo interesse del Compratore o del Venditore e non contemporaneamente per entrambi.
Grazie a queste verifiche, riesco a fornire al cliente una panoramica ed una consulenza immobiliare di parte che si possa definire tale, potendo gestire le trattative partendo da una posizione privilegiata e di massima tranquillità per chi deve investire o per chi vuole non solo vendere, ma vendere senza rimpianti.
Se scegli di affidare il mandato ad un agente mediatore che non può garantirti questi dati se non chiedendoti sforzi burocratici e tempi lunghi per ricevere la documentazione, metti a rischio la tua operazione.
Il servizio di verifica catastale degli immobili è uno dei valori aggiunti che ti offro, a tutela esclusiva del tuo bene o del tuo investimento.
Sono Maria Luisa Rotondo, founder di Tailor Made Real Estate, consulente di parte certificata N.A.R
